« شيوه نامه‌پرداخت تسهيلات آماده سازی زمين طرح مسکن مهر ( اجاره 99 ساله زمين) »

 بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ، شيوه نامه تسهیلات آماده سازی زمین طرح مسکن مهر (اجاره 99ساله زمین ) را پس از تأييد معاون اول رئیس جمهور وبه منظور ايجاد وحدت رويه و تسريع و تسهيل در امر پرداخت تسهيلات ، طی نامه ای بشرح ذیل به مدیران عامل بانک های ملی ایران ، صادرات ایران، تجارت، ملت ،رفاه کارگران ومسکن ابلاغ کرد:

« شيوه نامه‌پرداخت تسهيلات آماده سازي زمين طرح مسکن مهر ( اجاره 99 ساله زمين)  »
                * مرحله اول : اداره کل تعاون استان
1- پالايش و سازماندهي متقاضيان مسکن مهر در چارچوب ضوابط و مقررات مربوطه
2- تأسيس شرکت تعاوني مسکن حتي الامکان به صورت شرکت تعاوني هاي کارمندي ، کارگري و محله اي
3- معرفي متقاضيان به سازمان مسکن و شهرسازي استان جهت دريافت زمين با مدارک ذيل
• تصوير اساسنامه شرکت تعاوني مسکن ممهور به مهر اداره تعاون همراه با کد اقتصادي اداره مذکور
• تصوير آگهي ثبت شرکت تعاوني
• تصوير آگهي آخرين تغييرات ( در صورت وجود )
• فهرست اسامي اعضاء واجد شرايط شرکت تعاوني با مشخصات کامل
       کميته اي به مسئوليت سازمان مسکن و شهرسازي با حضور اداره کل تعاون و بانک يا بانکهاي عامل در استان   تشکيل و طرحها از لحاظ مدارک در اين کميته تکميل و سپس به بانک ابلاغ مي گردد .
• در صورت وجود نواقص احتمالي مدارک مراتب از سوي بانک جهت رفع نقص به کميته منعکس مي‌شود و پرونده عودت داده نخواهد شد .
           * مرحله دوم : سازمان مسکن و شهرسازي استان
1- دريافت معرفي نامه اداره کل تعاون به انضمام مدارک مربوطه
2- تشخيص عدم استفاده از زمين و مسکن دولتي و تسهيلات يارانه اي از طريق اطلاعات زمين و مسکن
تبصره : سازمان مسکن و شهرسازي در صورت عدم تطبيق مدارک و يا استفاه از زمين و مسکن دولتي و نواقص احتمالي مدارک متقاضيان حداکثر ظرف مدت يک هفته پرونده متقاضيان را با ذکر دليل به اداره تعاون مسترد مي‌نمايد.
3- تحويل زمين اجاره اي به متقاضيان و تنظيم تفاهم نامه في مابين وزارت مسکن و شهرسازي و متقاضي (درصورت واگذاري زمين به صورت اجاره اي )
4- تهيه طرح و نقشه آماده سازي زمين توسط شرکت تعاوني مسکن و تصويب آن در سازمان مسکن و شهرسازي
5- اطمينان از قابليت ترهين زمين و تحويل يافته به شرکت تعاوني توسط بانک عامل – ضمناً زمين تحويل يافته داراي يکي از شرايط ذيل مي باشد :
• داراي سند مالکيت باشد
• داراي قرارداد واگذاري زمين شهري به صورت اجاره بلند مدت 99 ساله با حدود اربعه مشخص باشد (مورد قبول اداره  ثبت مبني بر رهن آن )
• سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي باشد
6- تشريح روند ، نحوه و ضوابط اخذ تسهيلات آماده سازي جهت آشنايي مسئولين شرکت تعاوني

7- تشکيل جلسه با حضور نمايندگان مدير کل تعاون رئيس سازمان مسکن و شهرسازي و بانک عامل جهت بررسي اوليه
8- معرفي شرکت تعاوني به بانک عامل به همراه مدارک ذيل :
• معرفي نامه فرم درخواست تسهيلات (فرم 2-4)  ( قيد موضوع  حداکثر مدت اعتبار معرفي نامه از تاريخ صدور يک ماه مي باشد در معرفي نامه هاي صادره ضروريست )
• تصوير اساسنامه ، آگهي ثبت شرکت آگهي خريد تغييرات و فهرست اسامي اعضاء
• سند مالکيت زمين ، قرارداد واگذاري يا سند اجاره بلند مدت اعم از دولتي يا اوقافي
• طرح آماده سازي زمين مصوب سازمان مسکن وشهرسازي (بر اساس آئين نامه اجرايي بند "د" تبصره 6 قانون بودجه سال 86 )
    *مرحله سوم : بانک عامل
1- اخذ معرفي نامه سازمان مسکن وشهرسازي به انضمام مدارک ارسالي
مدارک لازم : فرم تسهيلات ، مدارک مربوط به شرکت تعاوني ، مستندات مالکيت عرصه قرارداد واگذاري اجاره‌اي بلند مدت (99 ساله ) معرفي نامه سازمان مسکن و شهرسازي ، نقشه آماده سازي تصويب شده .
2- بانک حداکثر 15 روز پس از تکميل مدارک و اعلام کميته اقدامات لازم جهت بررسي و در صورت تأييد انعقاد قرارداد با تعاوني را به عمل آورده و در صورت عدم موافقت مراتب را به سازمان مسکن وشهرسازي اعلام مي نمايد .
توضيح : در صورت وجود مغايرت و عدم امکان انعقاد قرارداد به علت نقص مدارک ، انصراف متقاضي ، عدم امکان ترهين پلاک به علت مشکلات ثبتي يا وجود معارض ، عدم انطباق با ضوابط و مقررات بانکي ، معرفي نامه به سازمان مسکن و شهرسازي با ذکر دلايل عودت داده خواهد شد .
3- پس از تصويب طرح اعلام به تعاوني مسکن جهت واريز مبلغ 5 ميليون ريال سهم هر يک از اعضاء به حساب شرکت تعاوني نزد بانک عامل
تبصره : در صورتي که متقاضي سهم خود را هزينه نموده و سازمان مسکن و شهرسازي آن را تأييد کتبي نمايد نياز به واريز اين مبلغ نمي باشد .
4- پس از احراز شرايط انعقاد قرارداد جهت تسهيلات آماده سازي به ازاء هر واحد 10 ميليون ريال و سپس واريز کل تسهيلات آماده سازي زمين و سهم الشرکه شريک ( موجود در حساب جاري ) به حساب مشترک مشارکت مدني .
5- برداشت مبالغ از حساب مشترک و واريز به حساب تعاوني با درخواست کتبي تعاوني مسکن و شهرسازي و تأييد اداره کل تعاون و سازمان مسکن شهرسازي متناسب با پيشرفت کار
   *مرحله چهارم : نظارت بر عمليات آماده سازي (سازمان مسکن و شهرسازي )
1- نظارت عاليه بر روند اجرايي عمليات آماده سازي و اعلام پيشرفت فيزيکي پروژه به بانک عامل توسط سازمان مسکن  شهرسازي
2- تهيه مقدمات انعقاد قرارداد اجاره 99 ساله زمين و معرفي شرکت تعاوني به بانک جهت اعطاي تسهيلات ساخت پروژه .